الاقامة الاستثمارية في تركيا
اكتشف مزايا الإقامة الاستثمارية في تركيا واحصل على إقامة طويلة الأمد من خلال الاستثمار العقاري أو التجاري. تعرف على الشروط، المزايا، وخدمات كيان لمساعدتك في التقديم بسهولة وأمان.
🔹 ما هي إقامة المستثمر؟
إقامة المستثمر هي تصريح إقامة يمنح للأفراد الأجانب الذين يقومون باستثمار مؤهِّل في تركيا — عقاريًا أو تجاريًا أو ماليًا — بهدف الإقامة القانونية وتيسير إدارة الاستثمار، مع إمكانية ضمّ الأسرة وفتح الطريق إلى إقامة طويلة الأمد وربما الجنسية وفق برامج محدّدة.🎯 الهدف: تسهيل العيش والعمل وإدارة الأموال والأصول داخل تركيا ضمن إطار قانوني واضح.
🧭 أنواع المسارات الاستثمارية المؤهِّلة
1) 🏠 الاستثمار العقاري (Real Estate)
الهدف المعتاد: شراء عقار/عقارات للسكن أو الاستثمار (سجل طابو مستقل).
نقطة مهمة: لا يوجد حدّ موحّد قانوني واحد لإقامة “مستثمر عقاري” بحد ذاتها، لكن قيمة العقار، نوعه، والمنطقة تؤثر على قوة الملف.
للإقامة فقط: شراء عقارات سكنية أو تجارية مع إثبات القدرة المالية وخطة بقاء حقيقية.
لمن يسعى للجنسية: يوجد برنامج الجنسية عبر الاستثمار العقاري بقيمة حدّية أعلى (يتغيّر بقرارات رسمية) — هذا مسار مختلف عن إقامة المستثمر العادية.
2) 🏢 تأسيس شركة/الاستثمار التجاري
الخيارات: تأسيس شركة محدودة/مساهمة، زيادة رأس المال، شراء حصص في شركة قائمة.
المستندات الأساسية: عقد التأسيس، السجل التجاري، الضرائب، التأمينات.
ميزة: يتيح لاحقًا تصريح عمل لك وللموظفين وتوسّعًا تجاريًا قانونيًا.
3) 💼 الاستثمار الرأسمالي/المالي
الصور المحتملة: إيداعات مصرفية مقوّمة بالعملة المحلية، سندات حكومية، صناديق استثمار — وفق برامج رسمية عندما تكون فعّالة.
نقطة حاسمة: يجب إثبات أصل الأموال ومسارها البنكي (Compliance/KYC).
ℹ️ فرق جوهري: إقامة مستثمر = تصريح إقامة مبني على استثمار وتموضع اقتصادي. جنسية عبر الاستثمار = مسار منفصل بقيم وشروط أعلى ويُمنح “جواز سفر” عند استيفاء اشتراطاته. لا تخلط بينهما.
📑 الشروط والمتطلبات الأساسية
👤 المتقدّم الرئيسي
جواز سفر ساري + صور بيومترية.
رقم ضريبي تركي (Vergi Numarası).
عنوان سكن موثق (عقد إيجار موثّق أو طابو).
تأمين صحي ساري بتركيا.
كشف حساب بنكي يثبت القدرة على الإنفاق (مصاريف الإقامة والمعيشة).
دعم الاستثمار بالأدلة:
عقاري: سند ملكية (Tapu) + تقييم عقاري (إن لزم).
تجاري: سجل تجاري، رأس المال المُسدَّد، عقد التأسيس، فواتير، عقود، قوائم مالية أولية.
مالي: إثباتات الإيداع/الاستثمار، شهادات بنكية.
👨👩👧 الأسرة (إن وُجد)
عقد زواج مترجم ومصدّق، شهادات ميلاد للأبناء.
تأمين صحي لكل فرد + إثبات سكن مشترك.
✅ قاعدة ذهبية: قدّم ملفًا مُحكمًا: ملكية واضحة + قدرة مالية + سبب إقامة واقعي (إدارة استثمار، تشغيل شركة، متابعة مشاريع).
🪜 خطوات التقديم — من الألف إلى الياء
تجهيز الاستثمار
شراء العقار/تأسيس الشركة/إكمال الإيداع المالي.
الحصول على المستندات الرسمية (طابو/سجل تجاري/شهادات بنكية).
الحصول على الرقم الضريبي 🧾
من أقرب دائرة ضرائب أو إلكترونيًا.
فتح حساب بنكي 🏦
مع مستندات الهوية والعنوان ومصدر الأموال.
التأمين الصحي 🩺
بوليصة مناسبة لمدة الإقامة المطلوبة.
حجز موعد الهجرة (İkamet Randevu) 📆
تعبئة النموذج الإلكتروني ورفع الوثائق ودفع الرسوم.
تسليم الملف بالمقابلة 🤝
قد يُطلب مستند إضافي: ترجمة/تصديق/عقود/حركة حساب.
المتابعة واستلام البطاقة 💳
تصل بطاقة الإقامة عادة بالبريد إلى عنوانك القانوني.
⏱️ الأطر الزمنية التقريبية:تجهيز الملف: 1–3 أسابيع | الموعد والمعالجة: 2–8 أسابيع (قد يطول حسب الولاية والحِمل الإداري).
💵 الرسوم والتكاليف (تقريبية تتغيّر بقرارات)
رسوم بطاقة الإقامة + ضريبة تصريح بحسب الجنسية والمدة.
تصديقات وترجمات وتقييم عقاري (عند اللزوم).
أتعاب محاسبة/محامي/مستشار (اختياري لكن مفيد).
🎯 تخطيط ذكي: ضع ميزانية إضافية 10–20% للطوارئ الورقية والرسوم غير المتوقعة.
📆 المدة والتجديد
تُمنح عادة لمدة سنة قابلة للتجديد، وقد تمنح سنتين بحسب الحالة والولاية.
التجديد يتطلب استمرار الاستثمار (ملكية/نشاط/رأس مال) + إثبات سكن وتأمين ساري.
بعد 8 سنوات إقامة متصلة قانونية قد تترشح لـ إقامة طويلة الأمد (شروط إضافية تنطبق).
⚖️ الحقوق والالتزامات
✅ حقوق محتملة
الإقامة القانونية + دخول وخروج ميسّر.
إمكانية تصريح عمل عبر شركتك أو ربّ عملك (يتطلب طلبًا منفصلًا).
ضمّ الزوج/الزوجة والأبناء القُصّر.
شراء وبيع أصول، فتح حسابات، إبرام عقود.
⚠️ التزامات
الحفاظ على عنوان قانوني وتحديثه عند تغيّره.
الالتزام بالقوانين الضريبية (دخل/أرباح/توزيعات/إيجارات).
تجديد الإقامة قبل انتهائها مع استمرار مبرّر الإقامة (الاستثمار).
🧩 الضرائب والامتثال (باختصار عملي)
عقار: ضرائب تملّك/طابو/سنوية/دخل إيجاري إن وُجد.
شركة: ضرائب دخل/قيمة مضافة/أرباح شركات/رواتب.
يُنصح بمحاسب قانوني لضمان امتثال كامل وتجنّب الغرامات.
احتفِظ بسجلات بنكية نظيفة تُظهر أصل الأموال ومسارات التحويل.
🚩 أخطاء شائعة وكيف تتجنبها
❌ الاعتماد على عقد ودي بدل سند ملكية رسمي.
❌ تقديم تأمين صحي غير مقبول أو منتهٍ.
❌ ملف مالي ضعيف: رصيد غير كافٍ، حركة بنكية مربكة، غياب إثبات مصدر الأموال.
❌ إغفال ترجمة/تصديق المستندات الأجنبية.
❌ امتلاك حصص “صورية” في شركة دون نشاط حقيقي أو رأس مال مُسدَّد.
✅ قاعدة نجاح: مستندات أصلية + ترجمات مُصدّقة + تسلسل مالي واضح + استثمار واقعي مُثبت.
🔄 مقارنة سريعة: إقامة مستثمر vs. جنسية بالاستثمار
العنصر | إقامة مستثمر 🪪 | جنسية بالاستثمار 🇹🇷 |
الهدف | الإقامة القانونية | الحصول على جواز تركي |
الحد الأدنى | أقل/مرن وفق الحالة | أعلى (قرارات رسمية) |
الأسرة | نعم | نعم |
العمل | ممكن عبر تصريح عمل | مواطن = كامل الحقوق |
المدة | 1–2 سنة قابلة للتجديد | نهائية بعد استيفاء الشروط |
📌 الخلاصة: إن كان هدفك “العيش والإدارة”، فالإقامة كافية. إن كان الهدف “جواز سفر”، ادرس مسار الجنسية بميزانية أعلى واشتراطات أدق.
❓ أسئلة متكررة (FAQ)
1) هل يمكنني تحويل إقامة المستثمر إلى تصريح عمل؟نعم، عبر شركتك أو ربّ عملك بتقديم ملف تصريح عمل مستقل.
2) هل الإقامة تشمل الأسرة؟غالبًا نعم (زوج/زوجة + أبناء قُصّر) مع إثبات دخل وسكن وتأمين صحي.
3) هل أحتاج للإقامة في تركيا طوال العام؟غير مطلوب دائمًا، لكن الغياب الطوي ل قد يؤثر عند التجديد/الطويلة الأمد. احفظ أثرًا معيشياً (عنوان/فواتير/حسابات).
4) ما أقل قيمة عقار للإقامة؟للإقامة: لا يوجد رقم واحد رسمي ثابت، يُنظر لصِدق الاستثمار وقدرة المعيشة. للجنسية عبر العقار: برنامج منفصل بقيم محدّدة رسميًا.
5) هل يمكن البيع بعد الحصول على الإقامة؟نعم، لكن فقدان الاستثمار قد يُضعف مبرر التجديد التالي.
🧾 قائمة تدقيق سريعة (Checklist) ✅
جواز سفر ساري + صور + رقم ضريبي.
عقد إيجار موثق/طابو + فاتورة عنوان.
تأمين صحي يغطي فترة الإقامة.
مستندات الاستثمار (طابو/سجل/رأس مال/شهادات بنكية).
كشف حساب بنكي منظم يظهر القدرة المالية.
ترجمة/تصديق المستندات الأجنبية.
حجز موعد وتسديد الرسوم.
🧠 تنبيه مهني
القوانين والإجراءات تتطور بقرارات ولوائح. تعامل دائمًا مع مصادر رسمية ومستشار قانوني/محاسبي معتمد، خاصة عند الدمج بين الإقامة، الضرائب، والعمل.